Pour trouver la demeure qui vous convient

« Il est important, lorsque vient le temps de se décider, de pouvoir comparer chaque maison en se basant sur les mêmes éléments. »

Vos recherches ont commencé pour trouver votre nouvelle demeure. Cela veut dire l’ouverture sur une nouvelle période de votre vie ou une nouvelle étape de franchie. Acheter une propriété, c’est un geste qui doit être soigneusement raisonné et planifié. Il est important de mettre toutes les chances de son côté et d’éviter d’agir trop émotivement. On peut facilement avoir un coup de coeur pour une maison ou un condo, mais il ne faut pas agir pour autant sur un coup de tête! On risque de s’apercevoir par la suite que ce n’est peut-être pas le meilleur choix que l’on a fait. Il vaut mieux le savoir avant qu’après.

En ce qui concerne plus précisément une maison, puisque vous y passerez plusieurs années de votre vie, il faut que vous y soyez bien et surtout qu’elle corresponde à vos désirs, à vos besoins et à votre budget. Vous devez donc procéder méthodiquement. Vous en visiterez plusieurs avant de trouver celle qui vous conviendra. Il est important, lorsque vient le temps de se décider, de pouvoir comparer chaque maison en se basant sur les mêmes éléments. Vous devez être en mesure de justifier votre choix en vous basant surtout sur des critères objectifs et même quantifiables, lorsque cela est possible.

Vous trouverez dans le site Internet de La Capitale (lacapitale.com) des renseignements qui vous aideront dans votre démarche. La Société canadienne d’hypothèques et de logement met aussi à votre disposition plusieurs brochures sur ce sujet. Un des documents les plus utiles en ce domaine, publié par cet organisme, est la fiche d’inspection.

Cette fiche constitue un bon rappel des points à examiner, notamment en ce qui concerne :

• l’aspect extérieur : le toit, le revêtement, la peinture, la gouttière, le balcon, le patio, etc.;

• la structure : les fenêtres, les portes, les planchers, les plafonds, l’isolement;

• la finition du sous-sol;

• la qualité de l’air;

• la pression d’eau;

• le système de chauffage, l’électricité, la plomberie;

• les commodités : les espaces de stationnement, le rangement, la disposition des pièces, etc.

Plus encore, la fiche identifie des éléments à ne pas négliger comme les impôts fonciers, les taxes scolaires, la nature de certaines installations de même que des facteurs propres à l’environnement tels les autobus, les écoles, les centres d’achats et autres.

Des espaces sont prévus pour vous permettre de faire une description physique détaillée des pièces (salon, salle à manger, salle de bain, cuisine, chambres, sous-sol), afin de pouvoir faire ultérieurement des comparaisons valables.

Si cette méthodologie est nécessaire, vous devez absolument la compléter en adoptant une autre mesure essentielle avant de faire une offre sur la maison choisie. Vous devez procéder à une inspection finale qui sera effectuée par un professionnel qualifié comme un inspecteur en bâtiment.

Le rapport de l’inspecteur en bâtiment vous fournira des détails sur :

• l’état du toit;
• le revêtement extérieur;
• l’isolation;
• la plomberie;
• les fondations;
• la structure;
• le système de chauffage et le système électrique;
• le niveau de sécurité de la maison.

Il est essentiel de vérifier tous ces points car c’est la meilleure façon de déterminer « l’état de santé » de la propriété et de s’assurer que le prix demandé est correct. Cela vous permettra aussi de voir s’il doit y avoir des réparations plus ou moins prochainement.

D’autre part, si votre choix se porte sur un condominium, il y a certains points bien définis sur lesquels vous devrez porter votre attention :

• Familiarisez-vous avec le terrain et les aires partagées.
• Informez-vous auprès des autres propriétaires au sujet des réparations récentes, du fonds de réserve, etc.
• Prenez connaissance de la déclaration de copropriété et demandez des explications au besoin.

L’achat d’une demeure familiale est probablement la décision financière la plus importante de votre vie. N’agissez pas sur une simple impulsion. Restez rationnel et offrez-vous celle que vous aimerez, où vous vous sentirez bien et qui aura été soigneusement choisie. Et pour ce qui est d’un prêt hypothécaire, communiquez avec le service des prêts hypothécaires de La Capitale au 418 644-4198 ou, sans frais, au 1 877 835-7738 entre 8h30 et 20h30 du lundi au vendredi.

Pour en savoir plus :

- André Mancier

Pour obtenir des renseignements supplémentaires sur le sujet:

Source : Pensez-y bien !, vol. 9, numéro 3, juin 2005
© La Capitale groupe financier inc.
À moins d'autorisation expresse, il est strictement interdit de reproduire les articles publiés dans Pensez-y bien!