Comment économiser sur votre prêt?
Le simple fait de modifier la fréquence de vos versements peut se traduire par des économies considérables. Et que dire des versements accélérés ou du remboursement anticipé? En plus de vous faire épargner, ils réduisent significativement la période d’amortissement de votre prêt.
La fréquence du versement
Supposons un versement hypothécaire mensuel de 800 $. La somme de vos remboursements annuels s'élève donc à 9 600 $ (800 $ X 12 mois). Il vous suffit de répartir ce montant sur le nombre de paies reçues dans l’année :
9 600 $ ÷ 26 paies = 369,24 $ par paie
9 600 $ ÷ 52 paies = 184,62 $ par paie
Le versement accéléré
En supposant une mensualité de 800 $, le montant de vos versements s’établit ainsi :
- Option 1
Vous recevez annuellement 26 paies, c’est-à-dire 2 paies par mois?
800 $ ÷ 2 = 400 $ par paie
- Option 2
Vous recevez 52 paies, donc 4 paies par mois?
800 $ ÷ 4 = 200 $ par paie
Pourquoi cette stratégie engendre-t-elle des économies?
Comme la quasi-totalité des mois compte plus de quatre semaines, cette option vous permet d’effectuer l'équivalent d'une mensualité supplémentaire par année.
Le tableau ci-dessous illustre d'ailleurs la différence entre les versements hypothécaires mensuels et par retenue sur le salaire.
Prêt de 70 000 $ au taux de 9,25 % - 26 paies
| Type de versement |
Montant |
Période d'amortissement |
Remboursement total |
Écart |
| Mensuel |
591,11 $ |
25 ans |
177 333 $ |
- |
| Option 1 |
272,04 $ |
25 ans |
176 826 $ |
507 $ |
| Option 2 |
295,56 $ |
19,25 ans |
147 837 $ |
28 989 $ |
Les versements accélérés vous permettent de réduire de 5,75 ans la période d’amortissement de votre prêt hypothécaire. C’est tout un avantage!
Le remboursement anticipé
Saviez-vous que le remboursement anticipé peut vous faire économiser des milliers de dollars en intérêt? Pour accroître ses effets, utilisez cette stratégie dès la première année.
Avant l’échéance de votre prêt, La Capitale vous autorise à rembourser jusqu’à 15 % du capital par année civile, soit par l’augmentation des versements périodiques (15 % du capital ÷ 12), soit par l’encaissement d’un ou de plusieurs chèques pendant l’année.
Pour en savoir davantage sur nos produits hypothécaires, composez le 418 644-4198 ou, sans frais, le 1 877 TEL-PRÊT.
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