Certification LEED

Le 7150 Derrycrest Drive est un édifice à bureaux de 3 étages, propriété conjointe de La Capitale sécurité financière et Unica Insurance Inc., filiales de La Capitale, Groupe Financier. Il a été conçu en fonction des trois grands principes de développement durable que sont les performances environnementales, économiques et sociales avec, en toile de fond, la certification LEED®-CS de niveau Or, soit l’une des plus hautes reconnaissances du milieu de la construction. Cette certification, dans le cas du 7150 Derrycrest Drive, vise quelques 35 points et crédits. Le bâtiment est donc certifié Or depuis octobre 2009 par le US Green Building Council (USGBC), selon les principes développés pour l’implantation du LEED® for Core and Shell rating system (certification LEED®-CS, âme et enveloppe), permettant la maximisation de la performance énergétique et, ainsi, la réduction de l’empreinte écologique du milieu bâtit. De plus, les aménagements de bureaux se verront aussi décernés sous peu une certification dans la catégorie des aménagements commerciaux (LEED® -CI, commercial interior).

  • Un édifice de haute qualité, certifié LEED®-CS niveau Or, depuis octobre 2009
  • Des aménagements de bureaux performants et distinctifs, en processus de certification LEED®-CI
  • 3 étages
  • 60 000 pi2 d’occupation de bureaux
  • Immense terrain et environnement boisé
  • Situation géographique stratégique en bordures d’autoroutes principales

Le 7150 Derrycrest Drive est né du travail concerté d’une équipe de professionnels et de consultants constituée, entre autres, d’architectes, d’ingénieurs civils, mécaniques et électriques, de professionnels divers et d’agents de mise en service, tous accrédités par le USGBC comme professionnels d’expérience en développement durable (LEED®). Cette équipe a élaboré le projet de construction et d’aménagement des espaces en fonction de la réalisation des différents buts en développement durable de l’organisation propriétaire, soit La Capitale, Groupe Financier, par l’entremise de ses filiales Ontariennes.

Quelques éléments de conception et de construction en développement durable du 7150 Derrycrest Drive, Mississauga, Ontario, mis en place pour de la certification LEED®-CS niveau Or obtenue en octobre 2009 avec un total de 35 points et crédits :

Aménagement écologique du site (6/15)

Un plan de gestion et de contrôle de l'érosion et des sédiments lors de la construction a été élaboré. La mise en œuvre et le respect de ce plan ont été surveillés pendant les travaux grâce à des inspections périodiques du chantier, à la documentation des déficiences et à l'application rapide de mesures correctives.

Le site du 7150, Derrycrest Drive a été sélectionné pour la construction, pour sa faible empreinte écologique n’empiétant pas sur des terrains écosensibles ou sur l'habitat d'espèces menacées ni ne perturbant ces secteurs. De plus, les eaux de ruissellement ont été traitées afin d'en retirer plus de 80 % des substances polluantes du chantier avant leur retour dans les égouts pluviaux municipaux. Le 7150, Derrycrest Drive encourage ses occupants à réduire la pollution atmosphérique en favorisant des modes de transport écologiques, par l’aménagement de supports à vélos, de douches, de vestiaires et d’espaces de stationnement réservés pour les véhicules à haut rendement énergétique et produisant peu d'émissions de gaz à effet de serre, tel que les véhicules hybrides.

Gestion efficace de l’eau (3/5)

L’édifice, par sa conception, cherche à réduire de façon exceptionnelle sa consommation d'eau potable de plus de 30 %, par l'aménagement paysager d’espèces indigène tolérant bien la sécheresse et ne nécessitant aucun entretien ni irrigation ainsi que par l’installation d’appareils sanitaires à faible débit et à détection automatique ou à double chasse.

Énergie et atmosphère (6/14)

En optant pour de l'équipement de chauffage, de refroidissement, de récupération de chaleur et d'éclairage hautement efficace, le 7150, Derrycrest Drive a considérablement réduit sa consommation énergétique. Le modèle énergétique du 7150, Derrycrest Drive a été comparé à celui d'un immeuble de référence répondant aux exigences de conformité de la norme ASHREA 90.1-2004.

La simulation énergétique de l’édifice a permis de constater une réduction de 37 % de la consommation énergétique de l'immeuble et de 18 % des coûts d'énergie par rapport à ce modèle de référence.

Pour ce qui est de la protection de la couche d'ozone et de la réduction des émissions de gaz à effet de serre conformément aux normes EAp3 et EAc4, tous les équipements de chauffage et de climatisation sont exempts de CFC et de HCFC, et les systèmes d'extinction d'incendie sont exempts de halons. De plus, l'immeuble de base comprend des réseaux de mesure secondaire permettant la consommation électrique.

Les occupants ont accès aux informations sur leur consommation électrique grâce à une base de données en ligne offerte par le propriétaire de l'immeuble.

Matériaux et ressources (7/11)

Pour atteindre le taux minimum de recyclage des déchets de plus de 75 % exigé pour l'obtention des crédits de gestion des déchets, les ouvriers et le personnel du chantier ont reçu la formation et l'information sur le processus LEED® nécessaires pour garantir une performance maximale. De plus, les matériaux sélectionnés et spécifiés pour l'immeuble proviennent en grande partie de fabricants locaux et ont été produits en grande partie à l'aide de matières recyclées et régionales. L'équipe de conception et de construction a assuré une performance exceptionnelle en atteignant le double des seuils fixés pour les matières régionales et recyclées.

Qualité des environnements intérieurs (8/11)

Offrir un environnement sain et de grande qualité est essentiel pour que les occupants profitent d'un milieu productif et confortable. L'équipe de conception a utilisé des matériaux à faibles émissions de composés organiques volatiles (COV), augmenté la ventilation et recouru à des stratégies d'éclairage extérieur naturel abondant afin d'améliorer l'environnement intérieur.

Les travaux ont été gérés et surveillés afin d’éviter toute poussière dans les conduites de ventilation des espaces de travail par l’ajout de barrières. Des exigences précises en ce qui a trait aux crédits ont été incorporées aux spécifications, et les ouvriers ont été formés, à l'occasion de réunions de construction planifiées orientées sur le système LEED®, sur l'importance de la qualité de l'air intérieur pour l'obtention des crédits LEED® correspondants. Tous les adhésifs, scellants, peintures, enduits et revêtements de sol tel que les tapis, utilisés dans l'immeuble satisfont ou dépassent les limites de contenu de COV établies pour le noyau et l'enveloppe tel qu’exigé par le processus LEED®.

Aussi, il est interdit de fumer à l’intérieur de l’édifice et des restrictions importantes restreignent les zones fumeurs extérieures à plus de 7,5 m de toute entrée afin d’assurer une bonne qualité de l’air pour les occupants.

Innovation en matière de conception (5/5)

Enfin, l'équipe de conception et le propriétaire ont reconnu que l'immeuble devait réduire son empreinte environnementale pendant son fonctionnement et maintenir un degré élevé de performance prévu lors de sa conception. Le propriétaire a donc mis en place une politique d’entretien ménager écologique afin de réduire au minimum l'exposition aux produits chimiques nocifs pour la santé. Des emplacements éducatifs interactifs installés dans le hall principal de l'immeuble informent les occupants des caractéristiques écologiques du bâtiment, en montrant comment continuer à réduire l’empreinte environnementale et en les encourageant à le faire. Cette information est également accessible sur le site Web de l’organisation, La Capitale, propriétaire-occupant de l’édifice.

Pour en savoir plus (PDF - 71 ko)

Quelques éléments de conception des aménagements intérieurs en développement durable du 7150 Derrycrest Drive, Mississauga, Ontario, en vue de l’obtention prochaine de la certification LEED®-CI de niveau Or avec un total de 33 points et crédits visés :

Aménagement écologique des sites (4/7 visés)

Le site boisé confère à l’édifice des caractéristiques exceptionnelles. L’ensemble des interventions LEED-CS de l’édifice permettent donc de minimiser l’impact des aménagements de bureaux sur le site en question. L’ajout de vestiaires, supports à vélos et stationnements pour voitures économes en énergie, confèrent à la certification du locataire une stratégie de développement durable fort appréciable quant à la réduction de l’empreinte écologique.

Gestion efficace de l’eau (2/2 visés)

L’édifice, par sa conception, permet la réduction exceptionnelle de la consommation d'eau potable des usagers de plus de 30 %, par l’installation d’appareils sanitaires à faible débit et à détection automatique ou à double chasse.

Énergie et atmosphère (4/12 visés)

La réduction des besoins énergétiques est au cœur du développement durable et de la présente certification. Ainsi, les locataires proposent l’achat et l’utilisation d’équipements de bureaux respectant les normes Energy Star ainsi que l’utilisation de luminaires à faible consommation. Bien entendu, l’édifice, de par sa conception hautement performante, permet de réduire l’ensemble des besoins en énergie du locataire.

Matériaux et ressources (8/14 visés)

Un plan de gestion des matières recyclables est en opération dans l’édifice et la gestion y est contrôlée et surveillée, tant au niveau de l’occupation que lors de l’aménagement des espaces. Le personnel de l'établissement et de chantier a reçu la formation et l'information sur le processus LEED® nécessaires pour garantir une performance maximale de plus de 75 %. De plus, les matériaux sélectionnés et spécifiés pour la construction des aménagements proviennent en grande partie de fabricants locaux et ont été produits en grande partie à l'aide de matières recyclées et régionales. Aussi, tous les bois utilisés dans le projet proviennent de forêts dont la production est supervisée par une certification FSC.

Qualité des environnements intérieurs (10/17 visés)

Cette catégorie est la plus importante de la certification LEED®-CI compte-tenu que le locataire occupant y a le plus d’emprise. Offrir un environnement sain et de grande qualité est essentiel pour que les occupants profitent d'un milieu de vie productif et confortable. L'équipe de conception des aménagements, par l’ajout d’exigences précises aux spécifications, a permis l’utilisation de matériaux à faibles émissions de composés organiques volatiles (COV) tant pour le mobilier neuf, les revêtements de sol, les peintures que pour les scellants, adhésifs et enduits. Les travaux ont été gérés et surveillés afin d’éviter toute poussière dans les conduites de ventilation des espaces de travail par l’ajout de barrières et de contrôles pendant les travaux et lors de l’aménagement des locaux.

Les règlements de l’édifice interdisent aussi à toute personnes de fumer à l’intérieur de l’édifice et des restrictions importantes restreignent les zones fumeurs extérieures à plus de 7,5m de toute entrée afin d’assurer une bonne qualité de l’air pour les occupants.

Innovation et processus de design (5/5 visés)

Enfin, l'équipe de conception des aménagement et le locataire ont reconnu que l'immeuble devait réduire son empreinte environnementale pendant son fonctionnement et maintenir un degré élevé de performance prévu lors de sa conception. Le propriétaire a donc mis en place une politique d’entretien ménager écologique afin de réduire au minimum l'exposition aux produits chimiques nocifs pour la santé. Aussi, des politiques d’installation de luminaires à faible utilisation de mercure, d’activité physique en milieu de travail ainsi que la réduction des parfums dans les environnements sont autant d’éléments mis en place pour la qualité de l’air et la santé des employés. L’utilisation de salles de vidéoconférence performantes permet une gestion à distance avec le Québec et le reste du Canada et évite ainsi de multiples déplacements. Des emplacements éducatifs interactifs installés dans le hall principal de l'immeuble informent les occupants des caractéristiques écologiques du bâtiment et des aménagements, en montrant comment continuer à réduire l’empreinte environnementale et en encourageant les employés à le faire. Cette information est également accessible sur le site Web de l’organisation, La Capitale, propriétaire-occupant de l’édifice.

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